Question 1

Qu'est qu'une conciergerie ?

Accepted Answer

S&J Conciergerie
 Pourquoi faire appel à S&J Conciergerie ?
Pour louer votre bien en toute sérénité, sans contraintes de gestion.
 À qui s’adressent nos services ?
Aux propriétaires souhaitant une gestion fiable, discrète et efficace.
 Que prenons-nous en charge ?
La gestion complète des séjours, avant, pendant et après chaque location.
 Comment se passent l’arrivée et le départ ?
Arrivée et départ en autonomie grâce à des accès sécurisés et simples d’utilisation.
 Le ménage est-il inclus ?
Oui, avec un ménage professionnel entre chaque séjour.
 Le linge est-il pris en charge ?
Oui, via notre service de linge hôtelier.

Question 2

Locations Airbnb, pourquoi faire appel à S&J conciergerie ?

Accepted Answer

Les propriétaires intéressés par la location Airbnb nous contactent car ils souhaitent louer leur bien sur certaines périodes de l’année, sans pour autant gérer toutes les contraintes liées à cette mise en location. En effet, communiquer avec les voyageurs, faire le ménage entre chaque location, certains propriétaires sont rebutés à l’idée de devoir gérer toutes ces tâches dès l’instant où ils mettront leur bien en location sur Airbnb.
Chez S&J conciergerie nous nous occupons de mettre votre bien en location sur Airbnb, Booking, etc, et de gérer l’accueil, le ménage et le check in out à votre place.
Experts en location sur Airbnb notamment, nous proposons un service de conciergerie, mais aussi d’accompagnement des propriétaires, dans leurs démarches de mise en location sur Airbnb et sur les autres plateformes.
Pour ce faire, nous veillons donc à gérer toutes les tâches logistiques relatives à l’accueil de nouveaux venus dans votre propriété. Mais nous ne nous arrêtons pas là : nous accomplissons avec vous le même travail qu’une agence immobilière qui chercherait à vendre votre bien dont le but serait de vendre un produit.
Une fois que votre annonce de location Airbnb est en ligne , nous savons que la première chose à laquelle les internautes vont s’attacher est de consulter les photos de votre bien. Ces dernières peuvent vous apporter une deux fois plus de visibilité. Nous mettons donc à votre disposition les services de nos photographes professionnels sous devis pour que le potentiel de votre location sur Airbnb puisse s’exprimer.
Notre travail ne s’arrête pas là puisque nous étudions aussi le marché afin de proposer des prix dynamiques, au prix du marché et adaptés à la saisonnalité, ce qui vous permet d’obtenir plus de revenus sur votre location Airbnb. 
C’est également, cette étude de marché qui nous incite à être toujours plus réactifs dans le choix de plateformes que nous faisons. En effet, mettre son logement en location à la fois sur Airbnb, Booking permet d’obtenir 30 à 80 % de demande en plus. Une grande partie de notre métier est de maximiser les revenus locatifs de nos clients.

Question 3

Combien coûte une conciergerie Airbnb?

Accepted Answer

Le tarif pour notre service de conciergerie Airbnb est de 20% à 25% du prix des nuitées, auquel s’ajoute des frais fixes qui vont s’ajouter à chaque réservation et qui servent à couvrir les coûts logistiques. Ces frais fixes sont généralement refacturés aux voyageurs.
Comme vous (sans doute), nous gardons à l’esprit, quand nous proposons nos services, qu’une bonne conciergerie est une conciergerie qui rapporte. Plus vous gagnerez d'argent grâce à nous, plus nous gagnerons en échange. Cette relation mutuellement profitable instaure immédiatement un partenariat de confiance avec les propriétaires.
Imaginons par exemple que votre location Airbnb soit à 95€ la nuit, avec un taux d’occupation de 60%. Vous déléguez votre annonce à une conciergerie qui change vos photos pour de plus professionnelles, se met à louer votre annonce sur plusieurs plateformes, revenu management, etc. et parvient ainsi à monter ce prix à 115€ en moyenne lissé sur l’année et à porter ce taux d’occupation à 70%. Vos revenus locatifs passent alors de 1 710€ à 2 415€ mensuels, soient à 1 932€ à 20% de frais ou 1 811€ à 20% de frais de commission de S&J conciergerie. Vous obtenez ce montant sans avoir à vous préoccuper de toute la gestion !
Vous vous offrez une tranquillité d’esprit, et vous pouvez nous stipuler des dates pour bloquer le calendrier. Si vous voulez profiter de votre logement.

Question 4

A qui s'adressent les services proposés par S&J conciergerie ?

Accepted Answer

S&J conciergerie s'adresse aux propriétaires et investisseurs immobiliers souhaitant déléguer toute la logistique à la gestion de leur locations saisonnières tout en optimisant leurs revenus.

Question 5

Combien de jeu de clef dois-je fournir ?

Accepted Answer

Par mesure de sécurité, nous avons besoin de 3 jeux de clés à notre disposition. Ces jeux de clés seront utiles pour notre équipe de ménage, nos concierges et surtout vos voyageurs.

Question 6

Est- ce que je peux revenir chez moi quand je le souhaite ?

Accepted Answer

Le propriétaire pourra profiter de son logement quand il le souhaite, il faudra prévenir S&J conciergerie en amont.

Question 7

Est-ce que S&J conciergerie s'occupe de la maintenance de mon appartement ?

Accepted Answer

Nous serons directement en contact avec vous pour tout ce qui concerne la logistique de votre bien. Par exemple, si l’intervention d’un artisan pour votre chaudière est nécessaire, nous nous rapprocherons de vous afin de vous tenir au courant de la situation mais aussi d’obtenir votre autorisation (validation de devis) en amont.

Question 8

Comment dois-je préparer mon appartement avant la première mise en location ?

Accepted Answer

Pour une location réussie avec notre conciergerie, voici comment préparer votre appartement. Tout d'abord, nous vous conseillons de ranger vos affaires personnelles dans une armoire qui ferme à clés.
Vos futurs voyageurs auront besoin de place pour ranger leurs affaires, alors laissez une place dans vos placards. Pensez également à mettre vos objets de valeur en sécurité et à conserver vos factures en cas de besoin. Pour faciliter votre location, indiquez-nous les instructions de vos principaux équipements. Nous demandons de fournir 3 jeux de linge de maison avec les serviettes. Ainsi de fournir les consommables.

Voici la liste à fournir :
- Sel
- Poivre
- Huile d'olive
- Éponges (lot de 10)
- Torchons (lot de 5)
- 2 liquides vaisselle
- 4 sacs poubelle
- Pastilles lave-vaisselle et liquide vaisselle (lot de un)
- Produits de ménage et d'entretien (sol, vitre, poussière, - produit SDB, déboucheur WC, diffuseur de parfum pour - salon et WC)
- Un lot de chiffons microfibre
- 8 rouleaux de papier essuie-tout
- 12 rouleaux de papier toilette
- Gel douche et Shampoing
- Savon pour les mains
- Ampoules, piles

Notez qu'il y a des équipements obligatoires pour chaque appartement. Ils comprennent un réseau WIFI en état de marche, une cuisine équipée, des couettes et des oreillers pour tous les voyageurs, ainsi qu'un aspirateur, une serpillère et un sceau pour nos équipes de ménage. Avec ces équipements en place, nous pouvons garantir une location agréable et confortable pour vos futurs voyageurs.
Lors du premier contact nous vous enverrons la check list airbnb pour équiper complètement votre logement .

Question 9

Faut-il déclarer mon logement à la mairie ?

Accepted Answer

Oui, vous devez remplir le cerfa N°14004*' de la délcaration en mairie des meublés de tourisme. Et l'envoyer à votre Mairie.

Question 10

Puis-je louer une partie de ma résidence principale ?

Accepted Answer

Oui, vous pouvez louer une partie de votre Résidence Principale, mais pas plus de 120 jours par an.

Mail : sj2conciergerie@free.fr

Foire aux questions